재건축 매물을 매매하여 투자에 성공하려면 어떤 조건이 있는지 알아보자.
1.남은 용적률이 많은 재건축을 노려라
투자하려는 재건축 아파트가 일반 분양분이 많이 나올 수 있는 단지인지, 또 높은 분양가를 매길 수 있는 단지인지를 살피는 것이 핵심 포인트이다.
2.높은 가격에 일반 분양을 할 수 있는 곳을 택하라
일반 분양분의 양은 남은 용적률, 일반 분양분의 가격은 아파트가 건축되는 지역의 가치에 좌우된다.
3.용적률 상향 가능성이 큰 곳을 골라라
팁을 하나 주자면, 통합재건축이 될 가능성이 있는지 없는지를 따질 때 다음을 기억하라. 한 개의 단지로서는 규모가 작은데(500세대 이하) 옆의 단지와 합칠 경우 1,000세대 이상의 규모가 되며, 두 단지가 지어진 연수가 비슷하다면 가능성이 있다.
4.재건툭이 순차적으로 진행될 지역에 주목하라
재건축이 순차적으로 이어지는 지역은 서로 시너지 효과를 내며 시세 상승의 불을 당길 가능성인 크다. 재건축 예정 단지들이 대거 몰려있는 개포 주공과 반포 일대, 고덕 주공, 목동 등은 중장기적으로 가격이 크게 상승할 것이라고 봐도 무방하다.
5.무조건 가격이 저점일 때 잡아라
가격이 저렴할 때 사는 전략이 모든 투자 대상에 적용되는 말은 결코 아니다. 이 말이 진리가 되려면 그 투자 대상이 장기적으로 성장할 가능성이 크고 조정 기간이 단기간에그칠 게 확실하다는 전제 조건이 있어야 한다.