재건축 및 재개발 단계를 알아보고 준비해야 할 사항, 실제 성사까지 소요되는 단계별 기간을 알려드립니다.
정부의 도시 정비 계획
각 지자체에서 노후된 건축물들이 밀집해 있는 지역을 기준으로 도시 기능 회복을 위하여 정비 구역을 지정합니다. 도시 정비 구역 내에서 건축물을 개량하거나 주거 환경을 개선하는 사업활동이나 주택 재건축 및 재개발 사업, 기반 시설과 도시 환경을 정비하는 정비사업들을 모두 도시정비사업이라 합니다.
재건축 및 재개발 사업 절차
1. 사업 준비 단계
기본적인 도시계획이 먼저 수립 후에 재건축, 재개발, 주거환경정비사업의 상세 계획이 수립됩니다.
- 기본계획 수립
- 재건축 안전진단
- 상세 계획 수립 (정비계획수립 및 정비구역지정)
2.사업 시행 단계
본격적으로 사업이 시작되는 단계로써 해당 지역에 조합이 설립되고 사업시행 인가가 납니다.
- 조합설립추진위원회 설립
- 조합설립 인가 처리
- 시공사 선정
- 건축 심의
- 사업시행 인가 처리
3.관리처분계획 단계
재건축 및 재개발 등의 도시정비사업이 시행된 후 분양되는 대지 또는 건축시설 등에 대하여 권리배분 사항이 정해지는 단계입니다.
- 감정 평가
- 조합원 분양 신청
- 관리처분계획 수립 및 인가 처리
4.완료 단계
관리처분계획 인가 후에 이주 및 철거가 이루어지고 착공됩니다.
- 이주 및 철거
- 착공 및 일반분양
- 이전고시 및 청산
재건축 단계별 기간은 얼마나 소요될까
2000년도 이후 서울 재건축 사업장의 절차 평균 소요시간은 약 8.9년입니다. 재건축 연한은 사업 추진을 위한 최소한의 요건일 뿐이며 바로 재건축이 시작되는 것이 아닙니다. 부동산114에 따르면 2000년 이후 서울 재건축 아파트는 안전진단 통과 후에도 이주 후 준공까지 평균 107개월의 시간이 소요됩니다. 보통 빠르면 5년, 늦으면 10년까지 기간이 늘어날 수 있습니다.
1. 정비구역 지정
1단계 정비구역 지정의 평균 소요시간은 24개월입니다.
2.추진위원회 구성
2단계 추진위원회 구성 시 평균 소요시간은 12개월입니다.
3.조합설립 인가
3단계 조합설립 인가 평균 소요시간은 13개월입니다.
4.사업시행 인가
4단계 사업시행 인가 평균 소요시간은 9개월입니다.
5.관리처분 인가
관리처분 인가에서 이주 전까지 걸리는 시간은 49개월입니다.
6.이주 및 준공
단계 별 평균 소요시간을 합치면 총 107개월로써 8.9년이라는 결과가 나옵니다.
재건축 소식
이상 재건축 재개발의 절차와 각 단계별로 소요되는 기간과 함께 최근 재건축 관련 소식까지 알아보았습니다.