수익형 부동산의 수익률을 계산하는 방법은 다음과 같다.
대출 제외 수익률(%)=(월세× 12)÷ (총 매입액-보증금) X 100
대출 포함 수익률(%)=( 월세- 월 이자)x12)÷ ( 총 매입액보증금대출금액) 100
* 총 매입액- 매입가+ 매입 경비( 취• 등록세+ 법무사비+ 중개수수료+ 이사비+ 수리비
( 단, 임차 이후 수리비, 재산세 제외)
이 공식에 맞춰 한 가지 사례로 수익률을 계산해보자.
홍길동씨는 5.000 만 원인 소형 R 아파트를 구매했다. R 아파트를 취득하는데 500 만 원이 추가로 들었으나 4,000 만 원을 대출받고 얼마 후 보증금 500 만원, 월 45 만 원에 세입자를 구했기에 실제로 들어간 돈은 1,000만 원이었다. 그럼 신 씨의 투자 수익률은 얼마일까?
[R 아파트 투자 수익률]
매입 가 5,000 만 원 대출 4,000 만 원
매입 경비 500 만원.
대출이율 4.5%
총 매입액 5,500 만 원 대출이자( 월이자) 180 만 원( 월 15 만 원)
실투자금 1,000 만 원 보증금 500 만 원
월 세 45 만 원
대출 제외 수익률 10.8% 대출 포함 수익률 36%
출처: 나는부동산과맞벌이한다